БТИ БТИ
Ульяновское областное государственное унитарное
предприятие бюро технической инвентаризации
ОГУП
БТИ
+7 (8422) 41-66-17
+7 (8422) 41-66-45
+7 (8422) 41-66-55
Мы работаем:
ПН-ПТ: с 8:00 до 18:00
Наш адрес:
432005, Ульяновск
пер.Молочный, 4
office@ulbti.ru
Главная » Услуги » Рыночная оценка » Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это здания и сооружения, предназначенные для ведения бизнеса.

Стоимость такой собственности определяется качеством строительства и уровнем инженерно-технического оснащения, а также тем, насколько имущество перспективно в качестве бизнес-инструмента. ОГУП БТИ производит оценку объектов недвижимости коммерческого назначения, расположенных на территории Ульяновска и Ульяновской области. Специалисты проводят работу максимально быстро, при этом обязательно производится выезд на место исследования. В результате проведения оценки, заказчик получает профессионально выполненный отчет – безупречный юридически и детально проработанный с точки зрения экономических расчетов.

Примеры коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это объекты нежилого фонда, предназначение которых состоит в обслуживании деятельности производственных и торговых предприятий, а также фирм, работающих в сфере предоставления услуг.

  • офисы;
  • магазины;
  • склады;
  • производственные площади;
  • торгово-развлекательные комплексы;

Оценка стоимости коммерческой недвижимости предполагает работу с различными видами вышеназванных объектов, а также изучение площадей свободного назначения, в частности, выведенных из жилого фонда помещений на первых и цокольных этажах. Кроме того, исследуются полуподвальные и подвальные этажи.

Для чего требуется оценка коммерческой недвижимости?

Оценка помещений и зданий, принадлежащих к коммерческой недвижимости, необходима во многих ситуациях. Некоторые из возможных целей данной процедуры:

  • подготовка сделок купли-продажи недвижимости;
  • проведение приватизации;
  • разрешение спорных вопросов, во время которых оценка помещений и зданий требуется для выявления их реальной рыночной стоимости;
  • предоставление объекта недвижимости в качестве залога при взятии кредита;
  • перевод здания или помещения в аренду или в доверительное управление;
  • переуступка долговых обязательств;
  • необходимость использования выявленной стоимости объекта в качестве уставного капитала;
  • урегулирование вопросов налогообложения в тех случаях, когда оценка недвижимости влияет на размеры налоговых выплат;
  • национализация собственности;
  • перераспределение долей собственников предприятия, когда оценка помещений и зданий требуется для уравновешивания интересов сторон;
  • необходимость обеспечить дополнительным капиталом выпуск новых акций.

В тех случаях, когда собственником является физическое лицо, оценка стоимости коммерческой недвижимости может быть необходима для следующих целей:

  • заключение ипотечного договора;
  • составление брачного договора, предполагающего возможное разделение имущества;
  • получение кредита под залог недвижимости;
  • исполнение судебных решений;
  • решение наследственных вопросов.

Процедура проведения оценки

Оценка объектов коммерческой недвижимости предполагает определенный алгоритм совместных действий заказчика и агентства:

  • Постановка технической задачи и определение необходимой степени детализации;
  • Согласование и оформление договора между заказчиком услуги и организацией;
  • Предоставление заказчиком всей документации, необходимой для того, чтобы оценка коммерческой недвижимости перешла в стадию исполнения;
  • Непосредственное изучение объекта оценщиками – выезд на место работ для определения состояния объекта;
  • Документальная подборка всех бумаг, связанных с оценкой помещений или зданий;
  • Написание отчета об осмотре объекта. В отчете предполагается рассмотрение эффективности вариантов дальнейшего использования здания или освобождения участка земли для нового строительства, кроме того делается анализ перспективности модернизации или ремонта;
  • Составление итогового документа, в котором обосновывается представленная оценка коммерческой недвижимости, а также имеются аналитические рекомендации по использованию земельного участка и расположенных на нем объектов;
  • Сдача работы заказчику с подписанием акта выполненных работ.

Документы, необходимые для проведения оценки

Оценка помещений, зданий или участков земли — процедура, требующая от заказчика предоставления правоустанавливающих и технических документов, а также дополнительной справочной информации. Правоустанавливающие документы:

  • Документы, подтверждающие права на объект недвижимости;
  • Информационные справки и документы, отражающие возможное обременение объекта (договор залога, ипотека, долгосрочная аренда);
  • Паспортные данные заказчика услуги и собственника помещения или здания. В том случае, когда недвижимость принадлежит юридическому лицу – реквизиты организации.

Техническая документация:

  • Кадастровый план территории;
  • План, показывающий точные территориальные границы объекта;
  • Технические документы БТИ, характеризующая конструктивное решение и состав здания;
  • Описание проведенных перепланировок.

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием на оценку. В качестве справочной информации, необходимой для оценки помещений, требуется получение отчета последней проведенной оценки или анализ стоимости объекта на момент приобретения нынешним собственником.

Стоимость услуги и сроки выполнения заказа

В связи с разнообразием коммерческой недвижимости, сроки проведения работ также отличаются. Оценка помещений офисного предназначения может занимать от 3 дней, экспертиза промышленного объекта — до 10 дней. Независимо от сложности работ ОГУП БТИ гарантирует своим клиентам качественный результат – детальный и точный отчет, соответствующий всем юридическим требованиям.

ВЕРНУТЬСЯ К ВИДАМ ОЦЕНКИ