Оценка незавершенного строительства

Незавершенное строительство – денежная сумма, вложенная в строительство объекта с начала его возведения и до момента введения в пользование.

Для чего необходима оценка объектов незавершенного строительства?

Среди целей, для которых может понадобиться оценка строений, находящихся в незавершенном состоянии, можно выделить следующие:

• при необходимости оформления займа в банке, когда строение используется в качестве залога,
• в случае, когда право на объект переуступают в пользование другого лица,
• в случае использования объекта в качестве уставного капитала,
• при приватизации собственности, принадлежащей государству.

Что относится к объектам незавершенного строительства, подлежащего оценке?

Прежде всего, это: промышленные объекты, брошенные сельскохозяйственные строения и прочее. Их относят к категории «недостроя». Однако, недостаток таких помещений заключается в том, что основы строения могут иметь очень большую степень изношенности. В таком случае приобрести земельный участок, перестроить здание или разрушить его, с последующим вывозом конструкционных остатков, может быть дешевле, чем продолжить строительство.

Оценка строений, находящихся в незавершенном виде, проводится для следующих объектов:

• скважины различного типа: артезианские, нефтедобывающие,
• жилые строения,
• различные сооружения,
• здания промышленного и другого типов,
• недвижимость, относящаяся к элементам благоустройства,
• передаточные устройства,
• недвижимость, относящаяся к собственности железной дороги.

Документы необходимые для оценки строений

Оценка объекта, относящегося к категории «недостроя», потребует наличия следующих документов: Документация о техническом состоянии строения:

• Документы, описывающие состояние, в котором находится недостроенный объект, с учетом разделения конструкции на отдельные элементы;
• Потребуется наличие кадастрового плана рассматриваемого участка;
• Проектно-сметные документы.

Документы, удостоверяющие право на собственность:

• Различные сметы;
• Инвестиционный договор;
• Право на использование земельного участка, также должно быть подтверждено соответствующим документом;
• Документы, указывающие стоимость объекта на время его покупки и на момент, когда проводится оценка строений.

Сроки выполнения работ

Как и стоимость услуг, сроки оценочных работ во многом зависят от сложности оцениваемого объекта. Поэтому время может варьироваться от трех рабочих дней до нескольких недель. Скорость работы также определяется документацией, которую предоставит заказчик. Также время выполнения заказа увеличивается за счет необходимости самостоятельного проведение специалистом различных измерительных работ.

ВЕРНУТЬСЯ К ВИДАМ ОЦЕНКИ