Оценка земли/земельных участков

Оценка земельных участков — это комплекс мероприятий, определяющих текущую рыночную стоимость недвижимости, а также коммерческий потенциал ее возможного использования. Процедура может быть необходима во множестве случаев: при подготовке операций по купле-продаже, при разрешении имущественных споров, при проведении приватизации, при решении других подобных вопросов.

Для чего необходима оценка?

Оценка стоимости участка и перспективности использования земли для новых построек требуется во многих ситуациях. Некоторые примеры:

• Совершение сделок купли-продажи;
• Проведение приватизации участка;
• Необходимость передачи участка в счет оплаты по кредиту;
• Разрешение имущественных споров;
• Урегулирование прав наследования

В любой из этих ситуаций оценка стоимости земельного участка должна учитывать категорию, к которой принадлежит недвижимость (для садоводства, для сельскохозяйственного использования, прочие виды), кроме того, оценка должна рассматривать возможность перехода территории в другую категорию. В последнем случае вероятно значительное изменение ценности объекта недвижимости.

Виды правовых статусов

В настоящее время в российском законодательстве существуют несколько видов прав на использование подобной недвижимости. Оценка земельных участков учитывает данное обстоятельство как важный фактор. Всего имеется шесть видов прав:

• Право собственности;
• Право бессрочного пользования;
• Право на сдачу участка в аренду;
• Право пожизненного наследуемого владения;
• Право безвозмездного срочного пользования;
• Сервитут

Какие документы требуются для оценки?

Оценка стоимости земли может быть организована при наличии следующих документов:

• Документы, подтверждающие определенные права на земельный участок;
• Документы, показывающие границы территории. Копия кадастрового паспорта с соответствующими техническими отметками — обязательное условие для того, чтобы оценка стоимости участка была начата;
• Справки, указывающие на обременение какими-либо обязательствами (залог, контракты). В некоторых случаях присутствует дополнительное налогообложение. Оценка земельных участков учитывает обременения как фактор, понижающий рыночную стоимость недвижимости

АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» обеспечивает своим клиентам максимально быстрые сроки получения результата. При этом оценка стоимости земли проводится в полном соответствии с регламентами, принятыми в российском законодательстве

ВЕРНУТЬСЯ К ВИДАМ ОЦЕНКИ