Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это здания и сооружения, предназначенные для ведения бизнеса.

Стоимость такой собственности определяется качеством строительства и уровнем инженерно-технического оснащения, а также тем, насколько имущество перспективно в качестве бизнес-инструмента. АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» производит оценку объектов недвижимости коммерческого назначения, расположенных на территории Ульяновска и Ульяновской области. Специалисты проводят работу максимально быстро, при этом обязательно производится выезд на место исследования. В результате проведения оценки, заказчик получает профессионально выполненный отчет – безупречный юридически и детально проработанный с точки зрения экономических расчетов.

Примеры коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это объекты нежилого фонда, предназначение которых состоит в обслуживании деятельности производственных и торговых предприятий, а также фирм, работающих в сфере предоставления услуг.

• офисы;
• магазины;
• склады;
• производственные площади;
• торгово-развлекательные комплексы;

Оценка стоимости коммерческой недвижимости предполагает работу с различными видами вышеназванных объектов, а также изучение площадей свободного назначения, в частности, выведенных из жилого фонда помещений на первых и цокольных этажах. Кроме того, исследуются полуподвальные и подвальные этажи.

Для чего требуется оценка коммерческой недвижимости?

Оценка помещений и зданий, принадлежащих к коммерческой недвижимости, необходима во многих ситуациях. Некоторые из возможных целей данной процедуры:

• подготовка сделок купли-продажи недвижимости;
• проведение приватизации;
• разрешение спорных вопросов, во время которых оценка помещений и зданий требуется для выявления их реальной рыночной стоимости;
• предоставление объекта недвижимости в качестве залога при взятии кредита;
• перевод здания или помещения в аренду или в доверительное управление;
• переуступка долговых обязательств;
• необходимость использования выявленной стоимости объекта в качестве уставного капитала;
• урегулирование вопросов налогообложения в тех случаях, когда оценка недвижимости влияет на размеры налоговых выплат;
• национализация собственности;
• перераспределение долей собственников предприятия, когда оценка помещений и зданий требуется для уравновешивания интересов сторон;
• необходимость обеспечить дополнительным капиталом выпуск новых акций.

В тех случаях, когда собственником является физическое лицо, оценка стоимости коммерческой недвижимости может быть необходима для следующих целей:

• заключение ипотечного договора;
• составление брачного договора, предполагающего возможное разделение имущества;
• получение кредита под залог недвижимости;
• исполнение судебных решений;
• решение наследственных вопросов.

Процедура проведения оценки

Оценка объектов коммерческой недвижимости предполагает определенный алгоритм совместных действий заказчика и агентства:

• Постановка технической задачи и определение необходимой степени детализации;
• Согласование и оформление договора между заказчиком услуги и организацией;
• Предоставление заказчиком всей документации, необходимой для того, чтобы оценка коммерческой недвижимости перешла в стадию исполнения;
• Непосредственное изучение объекта оценщиками – выезд на место работ для определения состояния объекта;
• Документальная подборка всех бумаг, связанных с оценкой помещений или зданий;
• Написание отчета об осмотре объекта. В отчете предполагается рассмотрение эффективности вариантов дальнейшего использования здания или освобождения участка земли для нового строительства, кроме того делается анализ перспективности модернизации или ремонта;
• Составление итогового документа, в котором обосновывается представленная оценка коммерческой недвижимости, а также имеются аналитические рекомендации по использованию земельного участка и расположенных на нем объектов;
• Сдача работы заказчику с подписанием акта выполненных работ.

Документы, необходимые для проведения оценки

Оценка помещений, зданий или участков земли — процедура, требующая от заказчика предоставления правоустанавливающих и технических документов, а также дополнительной справочной информации. Правоустанавливающие документы:

• Документы, подтверждающие права на объект недвижимости;
• Информационные справки и документы, отражающие возможное обременение объекта (договор залога, ипотека, долгосрочная аренда);
• Паспортные данные заказчика услуги и собственника помещения или здания. В том случае, когда недвижимость принадлежит юридическому лицу – реквизиты организации.

Техническая документация:

• Кадастровый план территории;
• План, показывающий точные территориальные границы объекта;
• Технические документы БТИ, характеризующая конструктивное решение и состав здания;
• Описание проведенных перепланировок.

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием на оценку. В качестве справочной информации, необходимой для оценки помещений, требуется получение отчета последней проведенной оценки или анализ стоимости объекта на момент приобретения нынешним собственником.

Стоимость услуги и сроки выполнения заказа

В связи с разнообразием коммерческой недвижимости, сроки проведения работ также отличаются. Оценка помещений офисного предназначения может занимать от 3 дней, экспертиза промышленного объекта — до 10 дней. Независимо от сложности работ АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» гарантирует своим клиентам качественный результат – детальный и точный отчет, соответствующий всем юридическим требованиям.

ВЕРНУТЬСЯ К ВИДАМ ОЦЕНКИ