Экспертно-проектные услуги

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации.

Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Наиболее распространенные виды перепланировок и переустройства квартир:

• устройство и перенос перегородок;
• объединение санузла;
• заделка и устройство проемов в перегородках и несущих стенах;
• объединение кухни и жилой комнаты;
• устройство душевых кабин, ванн.

Если Вы произвели подобные изменения в своей квартире без разрешительных документов, Вам необходимо «узаконить» их. В противном случае, Вы не сможете ни приватизировать, ни продать, ни подарить Вашу квартиру.

С чего начать? Первое, что нужно сделать — это подготовить технический паспорт на квартиру и проект перепланировки. Обратившись в АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», Вы сможете получить эти два документа в комплексе в максимально короткие сроки.

Специалисты экспертно-проектного отдела АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» разработают проектную документацию, на основании которой Вы сможете получить Решение о согласовании самовольно произведенного переустройства и(или) перепланировки и Акт о завершении работ, утвержденный Постановлением главы города (муниципального образования).

Если Вы только собираетесь произвести перепланировку своей квартиры, наши проектировщики проконсультируют Вас на предмет соответствия строительным нормам и правилам задуманной Вами перепланировки и разработают проектную документацию для получения разрешения на проведение перепланировки.

Проектная документация переустройства или перепланировки также является необходимой при переводе помещения из нежилого в жилое или из жилого в нежилое.

Для «узаконения» самовольно возведенных зданий, пристроев, веранд требуется
изготовление проектной документации (схемы планировочной организации земельного участка, иногда — проекта).

Технические заключения

Технические заключения бывают необходимы в следующих случаях:

• для описания текущего состояния зданий, определения пригодности и работоспособности объектов обследования, определения возможности их дальнейшей эксплуатации или необходимости восстановления и усиления;
• при переводе из жилого помещения в нежилое и наоборот;
• для реконструкции здания;
• для дальнейшего узаконения построек, возведенных без разрешительной документации;
• для определения технической возможности разделения существующих зданий, возможности их самостоятельной эксплуатации;
• для определения капитальности объекта, его функционального назначения;
• для определения текущего состояния жилых объектов, их соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (при получении сертификатов на жилье);
• для определения соответствия инсоляции помещений требованиям СНиП;
• для определения соответствия качества выполненных строительных работ требованиям нормативных документов;
• при изменении функционального назначения объекта;
• при возведение новых зданий, строений и сооружений;
• при произведенной реконструкции.

Обследование зданий и сооружений – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Для «узаконения» самовольно возведенных зданий, пристроев, веранд наши эксперты проведут обследование технического состояния несущих конструкций и соответствия требованиям СНиП и другим нормативным требованиям и выдадут Вам техническое заключение (отчет) о возможности дальнейшей эксплуатации данных строений. Этот документ необходим для обращения в суд.

Эксперты нашего отдела на основании обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей зданий и сооружений делают технические заключения о возможности их дальнейшей эксплуатации, дают рекомендации по приведению их в работоспособное состояние.

Консультации экспертов с выездом на место

Из опыта нашей работы заказчику часто бывает достаточно выезда эксперта на объект с консультацией и составлением акта осмотра в следующих случаях:

• предварительный визуальный осмотр объекта перед выполнением обследования для предварительной оценки состояния объекта, выяснения объема необходимого обследования и составления коммерческого предложения;
• визуальный осмотр объекта перед покупкой (загородных домов, коттеджей, дач и др.);
• визуальный осмотр объекта перед ремонтом — если требуется оценить примерный состав необходимых работ;
• визуальный осмотр объекта перед приемкой отдельных видов работ.

Независимая строительная экспертиза, судебная строительно-техническая экспертиза

АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» осуществляет независимую экспертизу, судебную строительно-техническую экспертизу, подготавливает экспертное заключение по следующим направлениям:

• исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела;
• исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств;
• исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий

Специалисты АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» имеют сертификаты соответствия, подтверждающие их компетентность и соответствие требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальностям:

• «Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела»,
• «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств»,
• «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий», выданные некоммерческим партнерством «Палата судебных экспертов».

Экспертно — проектный отдел обладает достаточным техническим и методическим обеспечением и проводит до судебные и судебные экспертизы в Ульяновске и Ульяновской области.

Заявку на изготовление рабочих проектов, на проведение строительно-технической экспертизы может подать собственник, владелец (балансодержатель) объекта либо его доверенное лицо (при предъявлении надлежащим образом оформленной доверенности).

Необходимые документы для подачи заявки:

• паспорт гражданина, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие и право-подтверждающие документы (договор передачи жилой площади в порядке приватизации, договор купли- продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности);
• балансовая справка (для юридических лиц);
• при приватизации квартиры: договор социального найма, паспорт гражданина с указанием регистрации в данной квартире.